Historien om den amerikanska drömmen

Byggandet av bostadsområden i USA börjar med utvecklingen av mark och förberedelserna för en byggplats. Marken är uppdelad i enskilda partier, gator förbereds, avloppsvatten och regnavlopp byggs, elektriska nät, gas- och telefonlinjer levereras, och först då börjar byggandet av hus. Sådana tomter är förberedda och byggda av ett företag, och jag skrev redan om sådan konstruktion i detalj, men det var inte alltid så.

Idag kommer jag att berätta historien om den "amerikanska drömmen" från perioden 1900-40-talet och överväga möjligheterna för en sådan konstruktion för befolkningen ur ekonomisk synvinkel.

Fram till det tjugonde århundradet var de flesta sovområden relativt små och nya områden växte runt befintliga områden genom att förlänga de redan konstruerade gatorna. Det fanns inga statliga krav för utvecklare, eftersom företag av utvecklare faktiskt inte existerade. Vid den tiden var det bara byggnaderna i de centrala delarna av staden som reglerades strikt för att bevara skönheten.

Företag sålde mark för individuell byggnation, och efter att ha köpt en tomt beställde ägaren redan oberoende ett hus från alla byggföretag. Efter en tid, företag som säljer mark, blev det tydligt att det skulle vara mycket mer lönsamt att sälja mark i områden med färdigbyggd infrastruktur istället för enskilda tomter. Så termen "distriktskonstruktion" föddes.

Ett av de första områdena av denna typ byggdes 1927 av två oberoende företag under ledning av två arkitekter - E. Boston, nära staden Baltimore, och D. Nicholas, i förorterna till Kansas City.

Områdena bestod av cirka 6 000 hus med en befolkning på 35 000 människor. Eftersom det bebyggda området i båda fallen var mycket stort, var utvecklarna tvungna att lösa ett antal nya problem för byggandet av hela infrastrukturen i området i form av skolor, butiker och närmaste kontorsbyggnader. I det här fallet räckte inte bara tekniska linjer och kommunikationslinjer, och då beslutade arkitekterna att införa de första standarderna för utveckling av bostadsområden.

Således föddes flera sammanslutningar av arkitekter och byggare samtidigt, som idag reglerar de flesta aspekterna av byggandet av sovområden, nämligen National Association of Urban Planning och American Institute of Urban Construction. Förutom regleringen och lagarna om byggnormer, hjälpte föreningar nya företag att skapa design- och planeringsområden, vilket i hög grad underlättade potentiella köpares liv, eftersom företag började tillhandahålla en huvudplan för utveckling.

Men med tillkomsten av ekonomisk depression frysades frågan om att bygga sovplatser tillfälligt: de flesta människor föll i en kontant fastställd situation. Frågor om ytterligare förbättring av distrikten måste tillfälligt skjutas upp till bättre tider. Redan 1929 började president G. Hoover sammankalla utfrågningar om bostadsfrågan just i det ögonblick då depressionen just började och byggföretag började hastigt frysa byggprojekt på grund av befolkningens insolvens. Men före F. Roosevels ankomst i administrationen antogs inte kardinallagar.

På den tiden köpte ägarna omedelbart husen, så att bara rika och välmående hade råd att bo i sovområden, till och med medelklassen hade inte råd med ett sådant liv. Under perioden 1910 till mitten av 1920-talet gav bankerna privata inteckningar till individer med god solvens under en period av 2 till 5 år, men ändå förblev dessa lån "dyra" för medelklassen. Även om det är värt att notera att de första massiva försöken att låna ut till befolkningen gjordes redan 1932 efter att regeringen antog lagen om lån till privata fastigheter.

År 1933, på grund av husets insolvens, som erhölls på lån 1932, lämnar ägarna med en hastighet av cirka 1 000 per dag. Det är inte förvånande att president F. Roosevelt, när han kom till Vita huset, såg en av komponenterna i den ekonomiska återhämtningen för att förse befolkningen med bra bostäder. Presidentadministrationen sa: om människor är glada hemma, kommer de att vara glada på jobbet.

Därför antog den 27 juni 1934 regeringen som undertecknats av presidenten en av de viktigaste lagarna för byggandet av bostadsområden - den federala lagen om kreditering av befolkningen för köp av privat fastigheter.

För första gången i landets historia fick husägare möjlighet att skydda sin inteckning från att stiga eller sjunka priser med 80%, och lånet i sig gavs av regeringen för en period av 15 år till 5% per år.

Själva programmet varade i tre år, men det var under dessa tre år som medelklassbefolkningen först får möjlighet att köpa ett hus i förorterna, det är en kraftig kraft i byggandet av bostadsområden. Det var under denna period som termen "American Dream" föddes.

Vid programmets tredje år sänktes räntan till 3% och lånetiden ökades till 20-25 år, och de som fick ett lån till en högre ränta kunde genomgå refinansiering.

Nästa steg av intensifiering av byggandet faller under andra världskrigets period, då dess deltagare gradvis återvände, till vilken staten inte bara gav hjälp i form av olika subventioner, utan också gav bra arbete. Krigsveteraner har alltid anställts först. Förresten, denna princip är fortfarande giltig idag. Byggandet av hus för militärpersonal påskyndades ännu mer efter antagandet av lagen om stöd till veteraner 1944, eller den så kallade lagen om "rättigheterna för militär personal", som garanterade en inteckning med en låg procentsats av staten för köp av fastigheter efter utgåendet av arméavtalet och efter uppsägning av militär personal.

De första massområdena med full infrastruktur började utvecklas snabbt i Kalifornien, där 1941 till 1944 byggdes 2.300 hus för krigsveteraner.

För närvarande börjar företagen bygga områden i den redan bekanta utformningen idag: med parkområden, kontorsbyggnader, skolor, affärer och dagis.

Sovområden upphör redan att vara områden och blir oberoende kommunala enheter med namn, postnummer, telefonkoder. De flesta av befolkningen i sådana områden arbetar i staden, men en del av befolkningen får arbete direkt inom sådana områden. Småföretag börjar spridas från stadens centrum till sina utkanter, vilket ytterligare förbättrar utvecklingen av bostadsområden.

Samtidigt börjar kraven på markanvändning skärpa, de första sådana lagar antogs redan 1909. Syftet med att anta lagar var främst att hålla sovrummen rena och städade. Till exempel var det förbjudet att placera fabriker inom en radie av 20 km från sovområdena. Buffertzonen var kontorsbyggnader eller lagringsanläggningar samt kedjebutiker.

Med antagandet av lagar om reglering av markanvändning återvände byggare till frågan om att se över utformningen av sovområden och skapa komfort och skönhet inuti dem, inte bara i form av parkzoner, utan också i form av förbättrad husdesign och gatulayout, skapandet av konstgjorda dammar och rekreationsområden.